暖小夕

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5 \% n& C- h/ A      夏天的時候路過堤口路，有人發(fā)傳單，說世貿(mào)起價8900元，那時候居然一直沒有想去看房的想法……
" _: U1 `# G; j7 ~4 }# c2 U        老公說要不去看看世茂天城吧，那邊火車站北廣場一開通，加上名泉春曉、還有火車站宿舍，那一大片就連起來了，都是新房子大高樓，靠著大潤發(fā)、天橋區(qū)政府，看著也不錯……: M7 A7 J: J2 i' D' `
     于是某個周末的下午，我們就去了，找了半天沒找到售樓處都門口，后來穿過綠化帶，穿過水簾洞，進(jìn)入售樓處。必須說售樓處周邊都綠化還不錯，小品、景觀做都也可圈可點，在這兒給贊一個。
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   （手機(jī)成板磚后刷機(jī)了，照片全沒了，從網(wǎng)上找了個）
; ^/ K6 R# b' K2 C. R5 e# y      售樓處很忙，很多是看商鋪的，最后終于有個小伙子搭理我們了，當(dāng)時看的時候82平的已經(jīng)售完，另有90平左右的，還有104的。108的，算下價格的話90平的價格高一些，和108平的總房價差不太多，但108平的樓層好的基本也沒大有了，小伙子說還有4樓，23樓幾樓的，也沒幾套了，價格當(dāng)時在9600左右，也有9800的。后來售樓處小伙子給我打過電話，說推出幾套特價房，價格稍微便宜一點。
1 Y( ^* D  C( P  ^5 J) X' E; t     小伙子帶我們?nèi)タ戳藰影彘g，82平的戶型倒是也還不錯，陽臺很大，據(jù)說陽臺不封，面積算一半，23%左右的公攤，雖然說陽臺送了一點面積，公攤還算可以了，這樣82平的樣板間里廚房是開放的，那廚房小的裝上門實在是轉(zhuǎn)不開身，一見面就沖著餐廳，所謂的餐廳就是按了個吃飯的桌子而已。但是這個小戶型比較搶手早賣光光了， 看樣板房的時候遇到一年齡不算大的大哥，已經(jīng)全款買了100多平的，但是說也沒折扣啥都優(yōu)惠，連贈品也沒有，他有點小郁悶。1 r. Z7 J6 e' k; M, A  l- y8 Y
    108平的小三室，布局比較緊湊些，同樣的大陽臺還是比較喜歡的，采光也還不錯，整體來說感覺還不錯，價格整體算起來不到100萬。7 N) l) Z# Q+ N" V" Z& W* N8 ]" Q

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暖小夕

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. J% i) B# y, p8 J# }$ E1 c; ~     你想要繁華，就得享得住聒噪
8 e% \! }+ H7 \7 N! m! J       于是回到售樓處沙盤，看108平都都哪棟樓上有。 站在小區(qū)的沙盤前，好大會沒弄明白方向，話說我這么有方向感的人，居然被小區(qū)里一條條路整暈了。偌大都一個樓盤，其實被幾條路給分開了，北面是堤口路，這個大家都知道，西面與名泉春曉之間是通往堤口路通往火車站北廣場的路，樓盤最南面是火車站北廣場，中間呢，還有一條東西路，就是從寶華新區(qū)南面、名泉春曉南面一直貫穿世貿(mào)天城，貫穿到濟(jì)洛路天橋那個位置的一條路，不知道名字。還有一條規(guī)劃中的，從天發(fā)舜和往南通往小區(qū)。5 F, E9 o, `0 [$ e2 k) x4 j+ H
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       這些路就是整個天城小區(qū)不如名泉春曉那么自成一家，而且現(xiàn)在賣的房子很多都是沿街，108平的賣的靠近南面的北廣場那邊的東西路，而要是選西面的靠著南北路，最北面的靠著堤口路。 倒不說擔(dān)心火車的噪音，火車進(jìn)站都聲音肯定是能聽得見，北面是長途客車聯(lián)運站，各**馬，密集公交線路、汽車?yán)取⑿∩特湹慕匈u，廣場的各種聲音，我想怎么也清凈不了，怎一個熱鬧了得。 & S" B% r8 @7 Z5 o# t! F1 Q$ U9 j6 W" S: E
    位置上來說這個位置也算 天橋還可以都位置了，交通也比較方便，而且我看規(guī)劃中都地鐵出口也在火車站北廣場，距離樓盤還是比較近的。4 X( g3 @( F6 h
      綠化在三樓，遛彎請去屋頂花園
6 A  y" u9 f: c/ z4 F. x' R: u+ X      更奇葩的是，我看的那些樓的綠化是空中花園，應(yīng)該不是所有的樓都這樣，但是靠近火車站北廣場的那幾棟樓都是這樣子。啥是空中花園，那就是你買的樓地面上不是綠化，而是綠化在地面三樓。估計很多人也和我一樣沒看明白，好了，我這么說吧，樓盤不是坐擁火車站北廣場嗎，那好，那就是寸土寸金的位置，于是最南面的那幾棟樓下全是2層的商鋪，這個商鋪不僅僅是說你樓下的一二樓是商鋪，是兩個樓中間的空地也蓋上了商鋪。于是你家樓下就多出來不少二層的商鋪，不管你沿街不沿街你家小區(qū)里其實是開放的，出了火車站就可以逛你家樓下都商鋪，任何人也可以來你家樓下逛街，人來人往，各種聒噪。
& i5 _& l0 q# C     不過，售樓處說了，別人是進(jìn)入不如你家樓里面的，人家只能逛街，你要是回家持卡上樓，散步呢，從你那個樓的三樓出去去商鋪頂上，也就是屋頂花園、空中花園。如果你買了這小區(qū)，你連遛個彎都得去三樓有沒有，不接地氣有沒有，這就是人家樓書上      
7 O* b6 E& t' s7 s9 N寫都住宅與建筑互相融合，看懂了沒，看懂了沒有?。?font style="font-size:10px;color:#FFF">( E1 w$ f1 W9 |* }. s
   學(xué)校簽約匯才: ^6 J( o  S. {/ C; V
    學(xué)校，據(jù)說簽約的說匯才學(xué)校，不了解實際情況，不多說了* i' i+ g  W' R7 u# G
     物業(yè)費2.35平/月高不高% \% o4 A2 o4 b
    再說一下讓我咬牙切齒的物業(yè)費，2.35平/月，這個物業(yè)費我感覺高啊，高之又高啊，對面都名泉春曉1.7平/月，很多小區(qū)也都在1、2-1.9平/月之間，這個價格我覺得非常接受不了啊，所謂買得起肉吃不起蔥花，有種買得及房子心疼物業(yè)費的感覺。6 t' ]& M" j$ R0 T& X4 l8 b6 J0 Y+ i
    建成后為城市綜合體
" ?# Q; u. u" |6 X) t6 F- E看規(guī)劃樓盤里有寫字樓、商街有世貿(mào)中心那樣的商場和電影院，建成后就是城市綜合體。
0 a7 z; u. J# m3 T$ \7 Q- Z     末了，說點風(fēng)水方面的封建迷信，古代平民進(jìn)衙門需叩首，衙門前面是鎮(zhèn)壓之所，很少住人，衙門后面才是官宦居住地方，看現(xiàn)在很多城市的市政大樓大面都是空曠的廣場，很少有密集小區(qū)，就這幾句，點到為止，風(fēng)水之類的封建迷信還是少宣傳為好。
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后話:以上僅代表我個人看房意見，不管我相不相得中，人家依然賣的很火，售樓處依然告訴我所剩房源無幾。有感興趣都還是自己去看都好。7 V! i. Y: N( n6 s

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xuepingmm2008

售樓處永遠(yuǎn)都會說，整個小區(qū)就這兩套了，其余都賣光啦，其實好的都留著，先賣邊邊角角

aini寶寶

暖小夕 發(fā)表于 2015-1-14 15:018 V( P7 |( h! S  v0 d" J
你想要繁華，就得享得住聒噪% U, v. [- e* Q9 @8 {0 z2 G4 }
       于是回到售樓處沙盤，看108平都都哪棟樓上有。 站在小區(qū)的沙盤前 ...

$ {; Q* o' C. ]! @/ j$ N% M; @+ A% i看樓主最后這風(fēng)水說挺感興趣的，有空開貼啦啦

漂亮兒子的媽媽

這個樓盤位置確實很棒，居住也很方便，一直想去看看，一直沒找到時間+ G) E. i) a$ n

相貌無所謂

世茂天城簽的是匯才的分校，不由得感慨匯才都開始開分校了，這離的才多遠(yuǎn)啊。這地方本來就是寸土寸金，人家注重的是商業(yè)開發(fā)，居民住宅那是副業(yè)，買房子的應(yīng)該大部分都是做生意的，就和長途汽車站附近的泉星小區(qū)一樣，圖的是離車站近，當(dāng)倉庫或者開店之類的。個人建議不要買這種房子，吵不說，樓上樓下要是有個開商鋪的就很煩人

大頭大頭下雨不愁

聽著感覺很奇怪的樓盤，原來那里放寸土寸金啊，可能商鋪比較多

flyskyjn

回復(fù) 暖小夕 的帖子
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親，什么時候看的房子，我上周去看的時候說108的沒有了呢，三室的只有98和125,128的呢，98的算下來基本上100萬，覺得98的三室廚房和衛(wèi)生間有點小

暖小夕

回復(fù) flyskyjn 的帖子
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得一個多月了吧，我去看的時候售樓處就還兩三套，4樓，23樓，其余的樓層說都沒了，98的我沒去看樣板間，108的廚房也不算大

暖小夕

回復(fù) 大頭大頭下雨不愁 的帖子- `( y7 f' \" k" M9 X

- m" r- x0 W2 ~9 ^9 E% B7 v主要是靠近火車站北廣場，不過這兩天看報紙上北廣場停工了，另外我看地鐵站火車站那站的規(guī)劃也在北廣場，那整個地方就是靠近地鐵口了，人流量會比較大

暖小夕

回復(fù) 漂亮兒子的媽媽 的帖子) o9 M7 z, v7 u( g

- j- x0 h6 W" T+ B; `嗯嗯，親有空可以去看看，自己看了更放心，也就有的選擇了

橙子早安

這個樓盤偶也去看過，也預(yù)報名了。當(dāng)時也是看中的108小三室，糾結(jié)于它底層的商鋪想想都吵，感覺就一開放小區(qū)。
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

charityyang

回復(fù) 暖小夕 的帖子
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話說我娘家還在那里有套房子呢，就是小，回遷房。我覺得吧，你要是真看上那一片了，也可以去中介看看，有一些回遷戶拿到房子后就掛上，準(zhǔn)備賣了，也都是新房子。

aini寶寶

暖小夕 發(fā)表于 2015-1-15 12:32* v5 T. w4 T% d, z; _4 i
回復(fù) aini寶寶 的帖子
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哈，其實我也不懂，我就知道衙門前不能住人，衙前廟后，金龍大廈那個樓在清真寺后面 ...

4 V. s# t7 s1 Y+ l' l+ n衙前廟后這個說法我也聽說過呢，經(jīng)過你這個例子看來是真的，呵呵。

xiaolu0922

物業(yè)費真心是高~ 不合適  就這綠化也的確是相當(dāng)奇葩了！. A( @: y: _8 ]# `1 f$ a) ?$ W; N% _
個人覺得這一片是商圈的趨勢，真心不適合居住~~

暖小夕

回復(fù) 橙子早安 的帖子
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是啊，就是一開放小區(qū)，感覺還不如旁邊的名泉春曉呢，不過早賣完了

暖小夕

回復(fù) charityyang 的帖子
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回遷的應(yīng)該在靠東一點吧，其實那兒還安靜點，那個地方我們基本不打算在那兒買了，有需要的話我們就去找找中介，謝謝親了

暖小夕

回復(fù) xiaolu0922 的帖子5 @' L' E9 w* \1 f# Y3 W9 q( T

1 j* ?" j6 X4 _% G親分析的很對，就是北廣場商圈的趨勢 ，物業(yè)費我也覺得非常高，而且小區(qū)太開放了。