暖小夕

( W' I: _/ h: p+ f
5 [$ \' z. X- ^( y1 N
      昨天下午5點(diǎn)，銀行的給我打電話說(shuō)可以放款了，問(wèn)直接打到房主賬戶(hù)吧，我說(shuō)好。歷時(shí)一個(gè)月從簽合同到網(wǎng)簽、交稅、過(guò)戶(hù)、貸款的所有程序全部辦完，于是我可以寫(xiě)一下買(mǎi)房過(guò)程中的這些事了。
1 x. s* {0 F& C, ~0 G3 M     看房N久，后來(lái)終于耐不住這么長(zhǎng)的戰(zhàn)線了，決定就那么入手了吧，湊合著買(mǎi)了吧。這房子在網(wǎng)上找到的房主電話員，后來(lái)聯(lián)絡(luò)啥的也都是自己和房主談，所以買(mǎi)房過(guò)戶(hù)這些事都需要自己親力親為。確定下來(lái)買(mǎi)之后，就從網(wǎng)上找了很多合同的版本，發(fā)現(xiàn)很多都大同小異，當(dāng)然濟(jì)南房管局的網(wǎng)站上也有可以下載的，后來(lái)我又在媽網(wǎng)特意咨詢(xún)了專(zhuān)業(yè)的樂(lè)樂(lè)媽等，她直接把簽的合同發(fā)給我了，還有很多熱心的媽媽?zhuān)诖艘徊⒏兄x。  o1 M- v' g3 v7 d
   簽完合同，給了房主一萬(wàn)定金，這個(gè)后來(lái)直接充當(dāng)首付款），然后開(kāi)始準(zhǔn)備銀行貸款需要的資料。銀行的還特意提醒我先別給房主首付。用的是商貸，需要的材料有，夫妻兩人的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件和復(fù)印件（戶(hù)口本需要索引頁(yè)和戶(hù)主頁(yè)以及有自己名字的內(nèi)頁(yè)），半年以上的銀行流水，工作單位和收入證明。當(dāng)時(shí)銀行覺(jué)得我倆的首付情況、工作單位啥的貸款沒(méi)啥問(wèn)題，于是就約了房主一起去了，這是面簽吧。簽了很多個(gè)名，按了很多個(gè)手印，讓房主和我老公辦了他們的**，用了放款和我們還款用。這天是6月9日，星期二下午。因?yàn)槲业氖杖胱C明上有個(gè)寫(xiě)錯(cuò)字涂改的地方，于是第二天去重新交了一個(gè)，怕一些不必要的麻煩。
; U& V/ V7 o: H9 x   至于評(píng)估，銀行給找的評(píng)估公司，說(shuō)是三百塊錢(qián)，但是房子評(píng)估的實(shí)際價(jià)格比我買(mǎi)房的價(jià)格低。我想銀行能貸給你多少錢(qián)，首付30%這種是按這個(gè)評(píng)估價(jià)格來(lái)算的，有些評(píng)估價(jià)格低的，其實(shí)實(shí)際首付可能超過(guò)了你買(mǎi)房子的30%，我是這么理解的。4 O; c; i* ?1 i8 \! `2 h
     銀行說(shuō)等吧，審批通過(guò)了給你打電話。等啊等，后來(lái)忍不住給銀行打了個(gè)電話，銀行說(shuō)給你申請(qǐng)了個(gè)95折利率，需要領(lǐng)導(dǎo)簽字，所以耽誤了點(diǎn)時(shí)間，快審批完了。18號(hào)，周四，銀行說(shuō)審批通過(guò)了，于是約了房主網(wǎng)簽、交稅過(guò)戶(hù)去。
# G+ U, T  S3 ]0 E( Z    網(wǎng)簽的過(guò)程其實(shí)很簡(jiǎn)單，只是需要去市房管局二樓排隊(duì)，排隊(duì)的人有些多。 網(wǎng)簽就是雙方的身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證，注意如果你要是想省稅的話，這個(gè)時(shí)候就需要把網(wǎng)簽的價(jià)格寫(xiě)低點(diǎn)，因?yàn)槭悄弥W(wǎng)簽合同去交稅的。0 M& p7 {- z' M' d+ U$ v3 U
     另外如果是首套房需要在查詢(xún)窗口花20塊錢(qián)打印個(gè)無(wú)房的證明，這樣契稅的話可以按首套房的標(biāo)準(zhǔn)交。
* H' M6 E, u. F: D& g     交稅在房管局二樓西廳，也是需要排隊(duì)。不明白的可以咨詢(xún)，證件基本還是那些，原件復(fù)印件都帶好即可。當(dāng)時(shí)工作人員問(wèn)我有之前的購(gòu)房fapiao 嗎，老太太說(shuō)沒(méi)記得。于是我們就去那個(gè)檔案查詢(xún)的地方查詢(xún)，然后花了貌似10塊還是20打印出來(lái)那個(gè)購(gòu)房fapiao 掃描件，然后蓋上章。有這個(gè)購(gòu)房**也可以省稅的，應(yīng)該是在個(gè)稅這塊。2 _  ^8 f* z6 S+ y2 H8 o
        
3 a3 b3 y+ C2 [! r+ a+ W5 ?% k3 d8 q9 G0 l8 D+ _# F6 k; z0 ]5 D

明珠格格

恭喜親愛(ài)的 成功晉身有房一族

暖小夕

/ ]0 O" g. W4 [! p' c2 U: G3 h) X- j& O) K* \
   交完稅，就可以給房主首付款，去過(guò)戶(hù)了。我是過(guò)戶(hù)完和房主去銀行轉(zhuǎn)的帳。過(guò)戶(hù)周一到周五是去區(qū)房管局，周六周日可以在市房管局。房管局的會(huì)把房主的房產(chǎn)證收上去，然后大約五個(gè)工作日左右下新證。
! g0 f8 m" u4 n   我過(guò)完戶(hù)就是端午小長(zhǎng)假了，節(jié)后上班我就老瞅著房管局的網(wǎng)站查詢(xún)，可房產(chǎn)證辦完沒(méi)，前三天一直是辦理狀態(tài)，第四天也就是周五，顯示辦完，讓帶著證件帶著錢(qián)去拿，后來(lái)我和老公也收到了短信提示，讓去拿證。于是26號(hào)去市房管局交錢(qián)領(lǐng)出來(lái)了新的有我倆名字的房產(chǎn)證。8 A/ X1 n% @1 V# a1 [  y
    周一29日又和老公去銀行辦抵押，各種簽字、按手印還拍了照。程序辦到這，出現(xiàn)了個(gè)時(shí)間差的問(wèn)題。房主一看我們房產(chǎn)證領(lǐng)出來(lái)了，銀行貸款還沒(méi)下來(lái)，加上看了個(gè)電視節(jié)目，心里有些擔(dān)心，怕我們沒(méi)去辦抵押，怕我們直接拿到房產(chǎn)證把房子轉(zhuǎn)手賣(mài)了。后來(lái)給房主解釋半天，確實(shí)去辦抵押了，確實(shí)在一步步走手續(xù)，跟她說(shuō)要不等拿著銀行資料去房管局時(shí)叫著她一起去。她又放心了，說(shuō)趕緊辦吧，覺(jué)得你倆不像騙子。
# N5 S! c- P0 d: X! d
. X" d8 L- d6 L# N" P) A* h    7月3日周五，拿著銀行給的資料袋去房管局，然后房管局給了一回執(zhí)，把回執(zhí)給銀行，銀行說(shuō)收到回執(zhí)放款，于是昨天就放款了、現(xiàn)在就等著和房主交接，拿鑰匙、交尾款，一切就算順利完成了。
; K3 Q3 k6 f9 V4 C0 Y6 k* @( l   
4 S* {0 W! O! M    整個(gè)過(guò)程無(wú)中介，都是邊咨詢(xún)邊辦，而且基本都是我在辦，家里老公是甩手大爺，很多事基本不操心，不明白的問(wèn)題問(wèn)過(guò)媽網(wǎng)的各位親，也給房管局打過(guò)電話，也問(wèn)過(guò)房管局、稅務(wù)、銀行等辦公人員，整體來(lái)說(shuō)過(guò)程沒(méi)想象的那么難，所以各位親們可以**的自己去辦，連找個(gè)幾次中介的房主都說(shuō)原來(lái)自己辦也很簡(jiǎn)單。, A$ ^6 o8 n. Q4 ?) `& C

/ \9 G. ~2 W* e6 E. u& T
4 S! U2 f3 v2 m& T2 T

未來(lái)的樂(lè)樂(lè)

出來(lái)冒個(gè)泡泡，能幫助到親很高興

暖小夕

回復(fù) 未來(lái)的樂(lè)樂(lè) 的帖子( E3 j! Z9 v1 O( }: S3 }6 Q$ ]

( C6 r5 p; Q8 {2 Q2 K% |9 B非常感謝親啊，從你的帖子里學(xué)了不少，然后合同啥的又麻煩您

貓咪個(gè)毛球

太及時(shí)了 正準(zhǔn)備買(mǎi)房 有啥不懂的我私信你吧

恩和

親真厲害！

guiguiyan

回復(fù) 暖小夕 的帖子
* z9 K) {1 \- g0 S
, w& B1 u* f. J0 Y( F親最后買(mǎi)的哪里的房子??？

大美妞滴麻麻

回復(fù) 暖小夕 的帖子2 E! w1 z2 }2 }5 B, X, a

. w: b, [9 c. _7 a- C親在哪個(gè)銀行貸款啊

嘉祎麻麻

我最近在看二手房，多謝普及。你買(mǎi)的是證過(guò)幾年的房子啊，沒(méi)有中介所說(shuō)的高稅吧？
來(lái)自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

橙子早安

恭喜親終于順利買(mǎi)房，記得親看過(guò)清水灣，美林苑，我還給親推薦過(guò)名泉春曉，最后在哪買(mǎi)的
來(lái)自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

熱歌曼舞

親好厲害，寫(xiě)的明明白白！評(píng)估費(fèi)才300嗎？中介都收總房款的0.5%??！太坑了！

bonnie2011

我們找的中介辦的，中介費(fèi)交了三萬(wàn)，從簽合同到現(xiàn)在三個(gè)月了，還沒(méi)放款。中介是21世紀(jì)，銀行是工商。

未來(lái)的樂(lè)樂(lè)

回復(fù) bonnie2011 的帖子
. U2 x8 y: O3 V" V- g+ o- K& M' t  K( U2 u) U. O9 c9 {  g& r( {9 Y
某世紀(jì)不是一般坑人，我買(mǎi)房時(shí)某世紀(jì)私下承諾給原房主賣(mài)高價(jià)，讓房主跟我解除合同，為了房源真是不擇手段，

妮兒寶寶

回復(fù) 暖小夕 的帖子
/ l) P1 m# h! K$ |3 H' O& k0 M
( C" B" C2 i4 J9 S) U正準(zhǔn)備買(mǎi)房，也打算不通過(guò)中介，有啥不懂的咨詢(xún)親哈

bonnie2011

未來(lái)的樂(lè)樂(lè) 發(fā)表于 2015-7-9 09:24
7 R3 o+ {8 N# K1 ^6 H% [1 S回復(fù) bonnie2011 的帖子- d& _" C- v/ L- O4 D' F

- o# G  k6 z0 A0 ]) L2 S( W  p% S  x某世紀(jì)不是一般坑人，我買(mǎi)房時(shí)某世紀(jì)私下承諾給原房主賣(mài)高價(jià)，讓房主跟我解除合同 ...

8 \; c: ]# ?4 N8 _2 U7 Q% p
我倒是沒(méi)覺(jué)得他們坑人，只是覺(jué)得他們出不上力。整個(gè)辦手續(xù)的過(guò)程只是出個(gè)人帶著你去辦，除了引路和引導(dǎo)，其他什么作用都沒(méi)發(fā)揮?？傊薪橘M(fèi)花的很冤。

lucky9810

某世紀(jì)真是太黑，不擇手段?？傊?，千萬(wàn)別找他們買(mǎi)，我也是花了接近三萬(wàn)中介費(fèi)，啥用不管，還坑了我一把，需要買(mǎi)房的姐妹，給你們提個(gè)醒。為了那點(diǎn)錢(qián)不擇手段。親們，多加小心，錢(qián)進(jìn)了他們的兜就成大爺了。很佩服樓主。

小黑牛的娘

回復(fù) 暖小夕 的帖子
! T& R- ~3 o2 n
3 u2 z) ^8 \# g5 m學(xué)習(xí)，寫(xiě)的好詳細(xì)啊

lucky9810

6 u) ^9 _5 u# d  W" m- X8 q( _; |
, @9 p$ g- Z( z+ o還有一點(diǎn)，對(duì)于房源的情況，某世紀(jì)根本不了解，別以為他們規(guī)模大點(diǎn)，咱交點(diǎn)錢(qián)放心，其實(shí)什么風(fēng)險(xiǎn)都是自己的，我親身經(jīng)歷，到現(xiàn)在想想還是氣的哆嗦。別指望某世紀(jì)給你承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。他們只是收錢(qián)的。因?yàn)楹灪贤臅r(shí)候，他們經(jīng)驗(yàn)豐富啊，會(huì)自己躲避風(fēng)險(xiǎn)，把風(fēng)險(xiǎn)直接轉(zhuǎn)嫁到咱頭上。我就是被他們帶溝里了。真黑。有想買(mǎi)房的親，可以咨詢(xún)我，我把我的經(jīng)歷告訴大家?；蛘叩任业氖掷m(xù)辦完了，給大家發(fā)一篇教訓(xùn)總結(jié)篇。。。。

由龍小子

請(qǐng)問(wèn)一下，不通過(guò)中介的話，自己該從哪找房源信息呢，感覺(jué)無(wú)從下手。。