本帖最后由 明珠格格 于 2016-11-18 09:18 編輯 % m: d- T5 J$ ~$ E v
& F* P `0 U" w$ e# Q( s: q上述兩公司的控股股東，
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. p9 j5 J! p% ^- D 均為河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司， 6月29日，帝華地產(chǎn)一戰(zhàn)成名， 鏖戰(zhàn)936輪，擊潰17家房企， 以總價40億元摘得5宗地， 其中以25 . 46億元拿下圍子山組團(tuán)3宗土地， 樓面價達(dá)7100元/平方米， 成為濟(jì)南新晉地王。
4 Y) z7 W D! @9 k* N2016年6月29－30日濟(jì)南雪山、唐治片區(qū)土地拍賣匯總 / N6 Q% p8 A) D! W2 l/ A( W
拍到唐冶5塊地，卻沒按時交錢
% g& b0 y# t. x/ @按照合同約定，帝華地產(chǎn)需在8月13日支付首期土地出讓價款35 . 06億元，剩余的5億余元在180天內(nèi)繳納。 ' ^: P( A# Q$ W7 r* J
交款大限日帝華并沒有付清首期土地款。如果延期超過兩個月，土地可被收回，2 . 25億元的保證金不予退還。
7 y) K8 Z4 y" A( D" r10月13日是其延期兩個月的最后截止日，帝華地產(chǎn)已繳納11億多元的土地款(包括保證金)。在此期間，有關(guān)部門對帝華多次下達(dá)催繳函并約談。帝華稱要堅持融資，明年1月交清土地款。 ) Z( V8 I/ h& e5 Z$ i2 @9 o3 k: u( G
“地王”拉升唐冶房價
, d% }. l) f9 |2 Z3 \* l( i“唐冶片區(qū)的所有樓盤，包括周邊的在售樓盤，都得感謝帝華?！睗?jì)南房地產(chǎn)界一位資深人士表示。
2 l% ]; j/ U" H& w$ O地王橫空出世，購房者蜂擁而至唐冶搶房，隔壁樓盤紛紛賺得盆滿缽溢。
- p" U& ` m5 j, ]* I一時間，市場上各種傳言紛出，有的說帝華背后有金主，有的說帝華扮演了一個托的角色，目的就是拉升房價。是否有“局”，不得而知。但帝華拍得唐冶地王，把周邊房價拉了幾個“漲停板”是不爭的事實。
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, B% l, g. Y. V有網(wǎng)友質(zhì)疑帝華拿地動機(jī)，天價拿地后周邊房價被炒上來，每平米漲了成百上千元，幾個月時間，光房價炒高后的賣房所得，也許就能彌補(bǔ)2億多元保證金的損失，“帝華是不會吃虧的。”
& w8 e1 m0 q \2 j: Z- I x帝華是近年來濟(jì)南房地產(chǎn)界首例因無法繳納土地出讓價款而被處罰的企業(yè)。山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系、房地產(chǎn)研究中心主任程道平認(rèn)為，帝華地王產(chǎn)生后，對市場產(chǎn)生了不利的影響。 4 j [- ? b x3 W, `8 S: D. z
“市場浮躁的心理被刺激起來，市民對未來房價上升的預(yù)期過高，導(dǎo)致東部片區(qū)的房價和地價的上升。”程道平說。世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江也持相同觀點，“帝華地王事件，在一個重要節(jié)點上提前引爆了濟(jì)南市場，把土地市場推向不太理智的狀態(tài)。” " Y/ D6 a C& `
一系列調(diào)控舉措之后，濟(jì)南房地產(chǎn)市場發(fā)展較為平穩(wěn)，房價上漲受到了很大程度的控制。不過專家認(rèn)為，此事對于濟(jì)南房價短期內(nèi)不會有太大影響?！?strong>已經(jīng)升上去的房價不會再降下來?！?/font>程道平說。; C9 D+ s' e7 ~, z3 u9 k6 ]
0 b" q8 T# e, }9 q: X' E損失2億多，為啥不合作開發(fā)？& L. c1 S& ~( t& y, h, x) H
7月14日，河北帝華旗下的兩家房企分別與濟(jì)南市國土資源局簽訂了土地出讓合同。按照合同約定，帝華需在8月13日支付首期土地出讓價款，總計35.06億元，剩余的5億余元在180天內(nèi)繳納。! R4 r% x- Y( [# M m) H
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8月13日，帝華并沒有付清首期土地款。按合同規(guī)定，延期付款，每日按延遲支付款項的1%收滯納金。10月13日延期已倆月，還差24個億。帝華方面一再聲稱絕不棄購，積極籌錢，在明年1月繳清土地款。 3 t+ z9 m5 Y5 d7 }
還沒到明年1月份，土地合同解除了，雞飛蛋打。沒錢被迫棄購，業(yè)界人士普遍如此認(rèn)為——利潤不足以支撐高額地價。 " W n5 z+ t9 ~$ [5 i: q
據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，2.25億元對于帝華地產(chǎn)來說，大概是兩年多的利潤總和。“據(jù)說這些保證金大多也并非自有資金。而是各種渠道融資借來的。”
% }: \' h: B2 f可以看出端倪的是，帝華鴻府始終低于周邊其他樓盤的價格出售，甚至不惜無證銷售，全款一度能打8.8折，開發(fā)商回籠資金的意圖非常明顯。
L3 g" p8 X% J! |而至今未能交房的帝華鴻府，成了業(yè)主們的噩夢。
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唐冶房價，未來如何
0 H0 J5 g8 O' \; h9 `如今，地王“回爐”，唐冶的房價會跌嗎？ M+ l v. X% \$ r+ F( @) E
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“絕對不會?！睗?jì)南業(yè)內(nèi)一位資深人士分析指出，帝華拍地只是唐冶房價上漲的一個導(dǎo)火索，當(dāng)時濟(jì)南房地產(chǎn)市場復(fù)蘇不久，地王的產(chǎn)生是誘發(fā)因素；如果沒有拍出高價地王，房價也會漲，只是緩慢上升，不會跳漲。 8 @1 d* d# u$ T+ T3 B' A1 q% j# [1 t
10月底的土地拍賣中，文莊的樓面地價都拍到了9000多元/平方米，唐冶的位置、發(fā)展前景、綜合價值顯然要比文莊片區(qū)好得多。 4 A6 h6 V; u$ F- M$ Y1 N% j
不過，也有分析人士認(rèn)為，唐冶的房價今年漲得太離譜，把未來兩三年的漲幅都透支了，從產(chǎn)業(yè)、配套、人口等各個角度來分析，都不足以支撐目前的價格，未來走勢不好說。 " u4 y7 c9 Z, S
“我覺得，還要看11月底唐冶片區(qū)魯能泰山七號附近的幾塊土地拍賣情況，如果繼續(xù)拍出高價，說明唐冶房價后市仍然值得期待。”業(yè)內(nèi)人士稱。 & g1 S' j4 r: o! h0 H& R
至于帝華被收回的這5塊地，房地產(chǎn)界的人士普遍認(rèn)為，肯定還要拿出來再次拍賣。
5 l2 F/ r! ~# e; F. |! y* S, W再次拍賣，還能賣出7000元的高價嗎？
' y, I/ A1 M. C s! _# [/ s5 K+ I“極有可能超出這個價格，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不是6月份的行情，土地價格一路走高。唐冶的區(qū)域價值已經(jīng)被充分挖掘，月底的拍賣能看出苗頭?！睒I(yè)內(nèi)人士說。
* \; x& ] Q# |合同違約、延期交房、拖延網(wǎng)簽… 河北帝華在省內(nèi)外都是劣跡斑斑 / y. q1 }) t( s- m
從之前省內(nèi)外媒體的各種報道可以發(fā)現(xiàn)，河北帝華是個很不靠譜的房企，違規(guī)銷售、延期交房、合同違約等事例不斷被**。
/ y! i x8 p/ C, G* H以帝華在唐冶的樓盤帝華鴻府為例，這是其在濟(jì)南市區(qū)的首個項目，該樓盤最大的一個優(yōu)勢就是便宜，但是問題卻層出不窮。
% W) w+ C Y V& E( ^帝華鴻府一期多棟樓的銷售合同約定交房時間為2016年2月1日，但多次延期，今年10月，他們直接把時間改到了2017年12月10日。更離譜的是，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，帝華鴻府在合同中約定，逾期交房的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是每日萬分之零點一，也就是說60萬一套的房子，延期一天就賠6塊。
1 s& Q0 |! b6 U帝華鴻府二期在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，數(shù)次違規(guī)銷售，有業(yè)主投訴稱，首付交了半年甚至一年多，遲遲無法網(wǎng)簽。
% @& {. w: k# X% L. W8 b+ }購房者還投訴，銷售顧問宣稱小高層公攤率僅17%，實測之后卻為22 . 2%。 8 R- ~, m% b% A3 i7 ^ _* _1 {" E
今年7月，濟(jì)陽縣帝華北岸新城小區(qū)業(yè)主撥打12345反映，該小區(qū)兩次延期交房，提出退房卻被要求必須自費走法律程序。 9 m' d# y4 i2 ~ ~4 G8 l
此前，河北電視臺更是以“帝華房產(chǎn)之禍”為題，報道了該企業(yè)一系列劣跡。
, s& g8 v" z! a據(jù)了解，河北帝華在石家莊鹿泉市開發(fā)了幾個樓盤，比如龍海新區(qū)、龍海南苑、西部風(fēng)景等等，但是這些樓盤普遍出現(xiàn)了延期交房、合同違約的情況，讓業(yè)主進(jìn)退兩難。
, `) u; m0 }! S$ p龍海新區(qū)多個業(yè)主反映，交房時間都到了，這棟樓卻壓根就沒有開工建設(shè)。而且，如果業(yè)主選擇退房，開發(fā)商給予的違約金低于銀行利息不說，就連退款時限都是在一年之內(nèi)分期退完。
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發(fā)表于 2016-11-17 09:44
